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一、

農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證怎么買賣

農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權屬證書，可以依據(jù)房屋登記辦法去辦理。房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、

農(nóng)村房屋買賣合同的效力

農(nóng)村房屋買賣合同的效力：具備以下條件的農(nóng)村房屋買賣合同有效：行為人具有相應的締約資格。買受人是城鎮(zhèn)居民的，合同無效;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反行政法規(guī)、法律的強制性規(guī)定，不違反公序良俗。

標簽： 農(nóng)村房屋 房產(chǎn)證 買賣合同